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民营房企拿地活跃 聚焦热点城市

年底，多个重点城市加快供地节奏，许多房企也积极拿地。其中，民营房企拿地显得更为活跃。

12月1日，中指研究院最新发布的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续延续增长态势，但增幅较1—10月大幅收窄。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企。

值得注意的是，民营房企在11月拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，如懋源地产在北京拿地，大华集团、佳运置业在上海拿地，滨江集团在杭州拿地。

中指研究院研究主管陶淑茹表示，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。从拿地城市来看，联合体拿地依旧集中于一二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等热点城市。从联合体企业性质来看，除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，如蓝城集团与之江城投联合拿地。

深圳一家大型民营房企的营销负责人表示：“与前几年市场火爆的时候相比，现在的土地市场可以找到更多的‘好机会’，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。不过，房企还是会精打细算，聚焦核心城市的热门片区。”

CRIC数据显示，截至11月25日，今年以来全国土地市场供求规模均环比回升，300城经营性用地11月供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%。随着年末供应周期性高位的到来，再加之10月份供应规模的短暂回落，11月供应面积环比出现较大涨幅。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期北京、广州、上海等热点城市的土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的增强。同时，对于改善型住房项目的供给也将带来积极的作用。

此外，中指研究院的数据还显示，今年前11个月多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。第二阵营（500亿元至1000亿元）阵营6家，较去年同期减少2家，销售额均值755.3亿元。第三阵营（300元亿至500亿元）企业7家，较去年同期减少9家，销售额均值393.8亿元。第四阵营（100元亿300亿元）企业45家，较去年同期增加2家，销售额均值177.7亿元。

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