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房地产关键指标展现较强韧性

国家统计局发布２０２０年全国房地产开发投资和销售情况显示，２０２０年１至１２月，全国房地产开发投资１４１４４３亿元，比上年增长７．０％，增速比１至１１月提高０．２个百分点，比上年回落２．９个百分点。其中，住宅投资１０４４４６亿元，增长７．６％，增速比１至１１月提高０．２个百分点，比上年回落６．３个百分点。

具体来看，房地产开发企业房屋施工面积９２６７５９万平方米，比上年增长３．７％，增速比１至１１月提高０．５个百分点。其中，住宅施工面积６５５５５８万平方米，增长４．４％。房屋新开工面积２２４４３３万平方米，下降１．２％，降幅比１至１１月收窄０．８个百分点。房屋竣工面积９１２１８万平方米，下降４．９％，降幅比１至１１月收窄２．４个百分点，上年为增长２．６％。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，２０２０年在疫情影响下，房地产市场各关键指标仍表现出较强韧性。商品房供需端以及房企到位资金分别于三、四季度超过上年同期。作为需求端的两个指标商品房销售面积增速以及商品房销售额增速的回正的时间分别为１１月、８月；房企到位资金增速回正的时间为７月。

中原地产首席分析师张大伟表示，２０２０年房地产销售额突破１７万亿元，较２０１９年的近１６亿元相比，全面刷新历史纪录，房地产开发投资也是首次超过１４万亿元。

张大伟说，调控政策虽然在下半年有所收紧，但从全年看，宽松是主流，部分城市出现了明显的打新潮，同时，年内超过１００个城市降低了落户标准，这些政策都增加了购房需求。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，从商品房成交均价来看，２０２０年上涨５．９％，低于２０１８年和２０１９年，基本实现了年初制定的平稳健康发展的目标。

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